фото показано с : profitgid.ru

Специалисты Департамента аренды квартир и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость говорят об увеличении экспозиции для найма в подмосковных “многоквартирниках”. За год, к середине октября этот показатель вырос на 10%. В чем причина изменений, какие территории отличаются наибольшим соответствующим предложением и что происходит с арендной ставкой в этом сегменте?

Как сообщают аналитики ИНКОМ-Недвижимости, на арендном рынке подмосковного городского жилья увеличивается количество предложений для найма. Так, за прошедший год экспозиция выросла на 10%. Эксперты отмечают, что основными причинами такой динамики могли стать активное возведение жилья, а также повышенный покупательский спрос в регионе (так как часть владельцев подмосковного жилья сдает его в аренду).

Весь объем предложения для найма в Подмосковье распределился таким образом:

Как отмечает замдиректора профильного Департамента Оксана Полякова, сегодня однокомнатная квартира в данной локации при наличии хорошего транспортного сообщения является подходящим “инвестиционным вложением”, если его цель – сдача помещения в аренду. Двухкомнатные варианты, по словам эксперта, пользуются особой популярностью среди семей, а также тех, кто собирается жить в арендной квартире вскладчину.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость отметили 10 топовых зон Подмосковья, которые могут порадовать максимальным объемом арендного жилья.

Первое место достается Мытищам, где находится 13% всего предложения. За Мытищами следуют Химки (12%) и Люберецкий р-н (11%). Доля Балашихи в общей экспозиции – 10%, у Одинцовского р-на – 9%, у Красногорского района, а также города Подольска – по 8%. Около 6% всей экспозиции размещается в городе Королев и около 5% – в Раменском районе. Закрывает эту десятку Реутов и его 4% в общем объеме такого жилья. Руководитель Аналитического центра агентства Дмитрий Таганов отмечает, что в вышеназванных зонах лидируют не только предложение, но и спрос региона.

Нанимателей интересуют не только цена, но также транспортная доступность, наличие поликлиник и учебных учреждений в предложенном регионе. Отмечается, что на данном этапе достаточно активное строительство жилья идет в восточном, юго-восточном и северо-западном направлениях. Кроме того, специалисты говорят даже о некотором профиците предложения на такой “первичке”. Таганов полагает, что сложившаяся ситуация позволяет ожидать и дальнейшего роста предложения соответствующего жилья для найма в Подмосковье, благодаря притоку новых объектов.

На данный момент 20% всей подмосковной экспозиции приходится на долю таких локаций, как Наро-Фоминский, Ленинский, Пушкинский, а также Сергиево-Посадский и Щелковский районы; города Подольск, Долгопрудный, Звенигород, а также Лобня и Домодедово. Доля каждого из них в этом объеме составляет 1%-3%. Специалисты говорят, что эти локации востребованы среди арендаторов, благодаря неплохой репутации и потенциалу к последующему развитию.

Оксана Полякова особо отмечает рост качества жизни на территориях вблизи недавно запущенных Московских центральных диаметров (МЦД). Безусловно, вслед за запуском вырос и спрос на жилье в этих зонах.

Вполне логично, что вслед за ростом спроса растет и прибыльность такого вида деятельности, как сдача в аренду жилья. Так, вслед за открытием МЦД специалисты отметили и 15%-ный рост ставок найма у подмосковного жилья в пешей доступности от новых станций.

Время самоизоляции отразилось как на активности арендаторов, так и на стоимости найма. Если в объявлениях цена и находилась на том же уровне, что в марте 2020, то при общении один на один с потенциальными жильцами владельцы зачастую шли на уступки, решались на скидки.

Подмосковные квартиры и их арендные ставки ниже среднестатистических в самой столице приблизительно на 30%. Тем, кто соглашается на аренду в области, удается либо хорошо сэкономить на аренде, либо выбрать более качественный вариант, либо позволить расширить площадь квартиры за счет такой разницы.

Этот вариант особенно актуален с учетом развития “удаленки”, когда количество служащих, способных работать из дома, растет. Если такая тенденция будет продолжаться, то специалисты говорят о возможном росте спроса на аренду в Подмосковье как минимум на 20% и более.

При этом аналитики отмечают, что даже такое бюджетное жилье в области не станет особо заманчивым для тех, кто приезжает в Москву на целевые заработки. Тем, кто трудится физически на московских предприятиях и вынужден постоянно быть “на объекте”, проще и выгодней жить как можно ближе к месту работы, чтобы не тратить на проезд драгоценные время и деньги.

Что вы думаете о росте спроса и предложения на рынке подмосковной аренды? Делитесь своим мнением в комментариях.

Сообщение Рост работников на “удаленке” может привести и к растущему спросу на аренду в Подмосковье появились сначала на ПрофитГид: рейтинг ICO, блокчейн, биржи и курсы криптовалют.

Аналог Notcoin - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

источник »

108 +