
2020-8-21 20:57 |
Вкладывая деньги в покупку квартиры на вторичном рынке жилья, важно не совершать роковых ошибок. Подойти к этому делу нужно ответственно и учесть основные моменты еще до заключения договора купли-продажи.
Непредсказуемый ремонтВыбирая подходящий вариант недвижимости, постарайтесь реально оценить последующие после покупки вложения. Причем не только материальные, но и временные. Например, на ремонт в квартире, купленной после пожилого человека, придется выложить большую сумму.
Вероятно, оклейкой стен и покраской потолка здесь не обойтись. Проблема глобальнее: нужно будет полностью поменять проводку и сантехнику, выровнять стены и т. д. То есть сделать полный ремонт, который может стоить до 20% от стоимости жилья и затянется на несколько месяцев.
Наличие перепланировкиПредыдущие хозяева для своего удобства могли сделать перепланировку. Например, объединили лоджию с комнатой или сломали перегородку между туалетом и ванной.
Если такой вариант устраивает, то можно покупать квартиру, но перед этим убедиться, что перепланировка узаконена. Проверить это просто, достаточно сверить информацию из паспорта квартиры с фактической планировкой.
Чтобы узаконить изменения, нужно потратить время и делать так, чтобы новый вид квартиры соответствовал многочисленным техническим требованиям. Большинству хозяев заниматься этим хлопотным делом не хочется – проще продать квартиру чуть дешевле.
Но проблема такой недвижимости в том, что жилищная инспекция в любой момент может обязать уже нового собственника вернуть квартиру в исходное состояние. А это непредвиденные временные и денежные траты.
Психическое здоровье продавцаЕсли не хотите, чтобы сделку оспорили родственники владельца квартиры, то следуйте совету опытных риелторов: удостоверьтесь, что покупаете жилье у дееспособного человека, который отдает отчет своим действиям.
Для этого достаточно попросить предоставить справку из психоневрологического диспансера (ПНД). Хотя этот документ не входит в перечень обязательных бумаг со стороны продавца, но он может обезопасить от дальнейших судебных разбирательств с родственниками недееспособного продавца и аннулирования сделки.
Неожиданные родственникиПри покупке недвижимости на вторичке обязательно проверяйте, кто кроме продавца имеет на нее право. Ведь если не учитывать мнение этих людей в момент сделки, то продажу можно будет аннулировать.
Проверьте, кто прописан в квартире кроме собственника и какие права имеет, запросите поквартирную карточку. Помните, если собственников несколько, то каждый из них должен дать письменное разрешение на продажу.
Выясните, кто отказался от приватизации в пользу продавца. Эти люди хоть и не имеют долю в квартире, но сохраняют за собой пожизненное право пользования жилым помещением.
Буйные соседиСпокойная жизнь в городской квартире во многом зависит от соседей. Никто не хочет жить рядом с буйными людьми, а при продаже этот факт пытаются скрыть.
Не ограничивайтесь только дневным просмотром жилья. В это время большинство соседей на работе, и реальной картины вы не увидите.
Долги за капитальный ремонтОплата капитального ремонта закреплена не за собственником, а за квартирой. Поэтому все возможные долги по этому платежу автоматически перейдут новому хозяину.
Если не желаете платить по чужим обязательствам, то попросите предоставить справку из управляющей компании об отсутствии долгов.
Специально заниженная сумма сделкиПокупка квартиры – мероприятие затратное, и, как бы не хотелось сэкономить, важно указать в договоре купли-продажи фактическую стоимость недвижимости. Не соглашайтесь, если продавец просит занизить цену в документе, чтобы он смог сэкономить на налогах.
Помните о том, что через суд родственники или продавец могут расторгнуть сделку. В этом случае вернут вам именно ту сумму, которая указана в договоре.
источник »Bitcoin (BTC) на Currencies.ru
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |