фото показано с : profitgid.ru

Отдел аренды квартир агентства ИНКОМ-Недвижимость подвел предварительные итоги за прошедший год и сделал свои прогнозы на наступающий 2021 год в отношении состояния рынка. Специалисты отраслевого Департамента подсчитали, что за год предложение столичного найма выросло на 17%. Лучший выбор по округам на рынке находится в ЦАО, а также ЮАО и ЮЗАО. Специалисты прогнозируют, что в скором времени возможное увеличение вариантов жилья под найм примерно на 20%. Чего еще ждать собственникам и потенциальным арендаторам?

Как отмечают специалисты агентства, по их статистике на старомосковском рынке арендного жилья преобладают “двушки”. Они составляют 36% от совокупного предложения. Еще 32% приходится на долю однокомнатных квартир, 22% – на долю многокомнатных квартир, 10% – непосредственно на комнаты.

После анализа рынка по старомосковским округам стало понятно, что больше всего предложений сосредоточено в ЦАО – 25%. “Серебро” в этом рейтинге занимает Южный округ и его 13%, а замыкает тройку Юго-Западный округ и его 12% арендного жилья в экспозиции. При анализе не учитывали данные из ТиНАО и Зеленограда.

Как говорят аналитики, по состоянию на ноябрь за год совокупное предложение о сдаче жилья под найм выросло на 17%. При этом к вероятным причинам такого увеличения может относиться и уменьшение реальных доходов населения. Так, чтобы поправить свое финансовое положение, собственники ищут все возможные варианты – сдачу жилых помещений внаем рассматривают, как один из них.

Весенне-летний сезон с его ограничениями многие арендаторы провели дома – вне столицы. Часть из них так и не вернулась назад: кто-то за это время лишился работы, а кто-то наловчился трудиться удаленно, вне офиса. В итоге те квартиры, которые занимали эти жильцы, попали в экспозицию.

Кроме того, по мнению замдиректора отраслевого Департамента агентства Оксаны Поляковой, рост предложения долгосрочного найма произошел и за счет вариантов посуточного найма. Так, из-за прекращения потока туристов некоторые рантье перепрофилировались – сменили аренду с краткосрочной на долгосрочную.

По мнению эксперта, в наступающем 2021-м также произойдет некоторое увеличение экспозиции в этом секторе. Предполагается, что ее пополнит жилой фонд, который владельцы приобрели в текущем 2020-м на волне ажиотажа покупательского спроса. По прогнозам представителей агентства прирост может достичь 20%.

Кризис, вызванный пандемией коронавируса, отразился и на ценах лотов, представленных на московском арендном рынке. Так, в текущем году средние ценовые показатели уменьшились приблизительно на 10%.

На данный момент, по информации от агентства ИНКОМ-Недвижимость, в среднем месячная ставка аренды “однушки” в границах старой Москве равняется примерно 35 тыс. рублей, “двушки” – 52 тыс. рублей, “трешки” – примерно 60 тыс. рублей. Кроме того хороший торг и сегодня может порадовать арендатора дисконтом в размере около 5%. Стоит учитывать, что получить скидку на ликвидное и не переоцененное жилье класса “эконом” не выйдет.

Дальнейшее развитие ситуации на рынке, по мнению специалистов, во многом будет зависеть от эпидситуации в столице. Оксана Полякова полагает, что если в 2021 году не будет ввода жестких ограничений, то возможен постепенный возврат к прошлым уровням цен. Это значит, что при таких условиях реален рост средней арендной ставки на 8-10%. Оказывать влияние на цену арендного жилья традиционно будут инфляция и клиентский спрос.

Вероятно, положительная ценовая динамика будет происходить из-за повышения качества предложения (объекты, приобретенные в 2020 для инвестиций), а также из-за индексации владельцами снижения собственных доходов и роста стоимости услуг ЖКХ. При этом вряд ли прогнозируемый рост будет значительным: все же основная часть нанимателей не готова к увеличению бюджета на аренду жилья. С высокой долей вероятности переоцененные объекты останутся вне зоны внимания потенциальных клиентов.

Что вы думаете о ситуации на арендном рынке столицы? Делитесь своим мнением в комментариях.

Сообщение Что будет с рынком арендного жилья Москвы в 2021? появились сначала на ПрофитГид.

123 +