фото показано с : profitgid.ru

Сотрудники Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость подготовили анализ состояния предложения и спроса в зависимости от типов сооружений в пределах старой Москвы. Получились любопытные цифры.

Эксперты выяснили, что на долю современных домов (возведенных не ранее 2000-х гг.) приходится 43% всей экспозиции. Около 60% рентеров московского жилья массовых (эконом- и комфорт-) сегментов предпочитают квартиры именно в таких домах.

Около трети жилого фонда на московском рынке аренды составляют новостройки (здания до 3 лет после ввода в эксплуатацию), которые привлекают около 15% нанимателей. Привлекательность такого жилого фонда формируется за счет практически отсутствующей разницы в цене между сегментами “эконом” и “комфорт”. Зачастую такие жилые помещения также сдают с дисконтом в 7-15% от средней цены найма.

Как сообщают эксперты, примерно 43% предложения для найма в экономкатегории в границах старой Москвы выпадает на долю лотов в современных постройках. Еще 27% – это объекты в панельных “брежневках” высотой в 9-14 этажей. Пятиэтажные “хрущевки” составляют около 20% от всех объектов этой категории, а еще 10% приходится на долю “сталинок”.

Спрос же в этом сегменте выглядит так:

Аналитики ИНКОМ-Недвижимости обуславливают существенное преобладание новых сооружений в предложении ростом строительства жилья в московском регионе.

Жилые объекты в новостройках оперативно превращаются в сегмент “вторички”, а часть из них предагается для найма.

Как сообщает ИНКОМ-Недвижимость, лоты для аренды в недавно возведенных московских домах выбирает четверть арендаторов современного столичного жилья (это около 15% всех съемщиков в столице РФ).

Замдиректора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова утверждает, что примерно с 2017 года из-за существенно возросшего предложения на “первичке” заметен и рост спроса нанимателей на лоты в новых домах. По словам Поляковой, к основным мотивирующим факторам найма именно такого жилья относятся невысокие арендные ставки за счет расположения: как правило новые ЖК масс-маркета строят преимущественно в отдаленных от центра районах столицы. Еще одним важным фактором эксперт называет высокую вероятность получения скидки из-за объективных бытовых минусов обитания в новостройках (постоянные ремонты у соседей, вероятность возникновения проблем с системами коммуникаций в доме, слабо развитая или вовсе отсутствующая инфраструктура и т. д.). Такие недостатки могут снизить стоимость найма на 7-10%, а иногда и на все 15%.

Спустя 3 года после ввода в эксплуатацию объекты уже не считаются “некомфортным” предложением. Наоборот, такие лоты становятся более конкурентными перед предложениями в устаревающем жилом фонде. Былых скидок здесь уже не найти и стоимость найма в таких объектах окажется на 5% выше, чем в аналогичных и расположенных неподалеку “брежневках”. Арендные ставки у схожих по размещению и числу комнат “хрущевках” и вовсе окажутся на 10% меньше, чем у современных объектов. Найм жилой площади в “сталинках” будет сильно обусловлен расположением и состоянием самого строения.

Что вы думаете об арендном столичном жилье? Есть опыт поиска подобных объектов в Москве? Делитесь своим мнением в комментариях.

Сообщение Варианты жилья в новостройках привлекают 15% арендаторов Москвы появились сначала на ПрофитГид: рейтинг ICO, блокчейн, биржи и курсы криптовалют.

Аналог Notcoin - Blum - Играй и зарабатывай Монеты

источник »

147 +