фото показано с : cryptofeed.ru

Продать квартиру можно быстро и цену при этом не снижать. Просто надо знать правила, которые помогут в этом.

Покупатель ищет жилье, которое подходит именно ему. До 90% информации о продающемся жилье размещается в интернете. Поэтому так важно дополнить технические характеристики квартиры качественными снимками. Такое объявление точно будет замечено.

Лучше всего обратиться к профессиональному фотографу. Он сделает снимки, в лучшем свете представляющие квартиру.

Если делать снимки самостоятельно, следует помнить несколько правил. Освещение должно быть достаточным, но не чрезмерным. Лучше всего комнаты будут выглядеть при естественном свете.

Надо фотографировать только прибранное жилье. Стоит представить себя на месте покупателя. Даже если квартира прекрасная, беспорядок уменьшит ее привлекательность.

Желательно фотографировать помещение в том виде, в котором оно будет продаваться.

Если планируется оставить часть мебели, она должна быть на снимках. Покупатели должны знать, на что им рассчитывать.

Фотографии отражают те качества недвижимости, которые интересуют покупателя. Фото подъезда и вид из окна лишними не будут.

Жить в грязи и с облупленными стенами не хочет никто. Продавая квартиру, надо думать о первом впечатлении, которое возникает у людей, когда они видят надписи на стенах и перегоревшие лампочки.

Привести подъезд в порядок следует хотя бы потому, что это поможет продать квартиру по заявленной цене.

Затрат больших не требуется. Покрасить стены недорого, если не нанимать маляра со стороны. Можно обратиться за помощью к соседям. Они наверняка не против наведения красоты в подъезде.

Не надо кардинально перекрашивать стены. Достаточно их просто освежить. Несколько растений на лестничной клетке будут ощутимым плюсом.

Ушли в прошлое времена, когда новоселы кардинально переделывали жилье под себя сразу после переезда. Покупатели элитной недвижимости предпочитают получить квартиру с дизайнерским ремонтом и оригинальной мебелью.

Эти моменты обсуждаются до заключения договора. Некоторые покупатели настаивают на составлении дополнительного соглашения, где детально описывается, что именно будет оставлено в квартире.

Приветствуется наличие встроенной бытовой техники. В таком случае покупателям удобно будет заехать в квартиру сразу после покупки. Это становится нормой и практически оправдано: при переезде в новый дом старая мебель может не подойти, особенно встроенная.

А если уж остается встроенная кухня, логично оставить кухонную технику. Появится повод повысить цену квартиры до уровня, который позволит компенсировать приобретение новой техники и мебели, пусть не в полном объеме.

Есть способ увеличить продажную стоимость квартиры без больших затрат. Замечено, что жилье, где стены имеют спокойный, нейтральный цвет, продается дороже. Это серый, светло-синий и голубой цвета.

Бежевый и песочный нравится покупателям, которые предпочитают классические интерьеры.

Важный момент: желательно, чтобы стены были однотонные, без узоров. Рисунок может не понравиться покупателю, а доводы о том, что можно переклеить обои, просто смешны. Сейчас многие хотят въехать в квартиру сразу после покупки, минуя стадию ремонта.

Это правило работает всегда. Квартира со свежим ремонтом продается дороже, чем такая же, но запущенная. Поставив себя на место покупателя, можно представить, какая квартира продастся быстрее. Ухоженная производит впечатление более дорогой.

Косметического ремонта порой недостаточно.

Ревизия и починка сантехники при необходимости также неизбежны. В дорогой квартире не может быть текущих кранов.

Прибранная квартира выглядит дороже независимо от того, пустые комнаты или с мебелью. Покупатели отмечают особую ауру в чистом месте, в такой квартире хочется жить. И продастся такое жилье дороже, чем захламленное.

Если нет времени лично навести порядок, можно заказать клининг. Специалисты к приходу риэлтора с покупателями сделают уборку.

Сделка пройдет быстрее, если все документы будут готовы заранее. Опытные риэлторы знают, что покупатели готовы заплатить больше, если пакет документов уже готов, а значит, проволочек с приобретением недвижимости не будет.

Базовый перечень документов: паспорт собственника, договор купли-продажи, технический паспорт помещения и выписка из ЕГРН. Эти и другие необходимые документы следует подготавливать заранее.

Небольшое представление подтолкнет нерешительного покупателя к действиям. Для этого привлекают посторонних людей, которые будут хвалить квартиру и говорить о намерении купить ее.

Конечно, это должно совпасть с моментом прихода на просмотр настоящего покупателя. Если создать видимость конкуренции, ни о каком снижении цены речи не будет.

При продаже нужно подчеркнуть все достоинства расположения недвижимости: рядом торговый центр, остановка, зеленый, тихий район. Убедительный довод в пользу продавца – хорошие, спокойные соседи.

Даже красивый вид из окна – повод выставить цену подороже.

Все эти способы помогут продать квартиру быстро и по цене, установленной покупателем. Но цена не должна намного превышать среднюю рыночную стоимость без веских оснований.

229 +