Покупка жилья — дело дорогостоящее. Даже если хочется сэкономить, не стоит соблазняться предложениями с низкой ценой. Перед заключением договора нужно тщательно осмотреть будущую недвижимость, познакомиться с районом проживания и проверить документы продавца.

Прежде чем соглашаться на покупку квартиры, проверьте свидетельство о праве собственности продавца и предыдущие договоры купли-продажи. Обратите внимание на то, как долго он владеет квартирой. Если меньше полугода, то, возможно, она досталась не после покупки или по наследству, а путем вымогательства или в качестве компенсации долга.

В этой ситуации бывший собственник может, подобрав соответствующие документы и наняв хорошего адвоката, обратиться в суд, выиграть дело и добиться аннулирования сделки. Тогда вы лишитесь и вновь приобретенной жилплощади, и денег.

Стоит насторожиться, если человек, продающий недвижимость, предъявляет вам совершенно чистый паспорт с недавней датой выдачи или только доверенность.

Маловероятно, что у взрослого мужчины не было ни брака, ни детей. Наследники и бывшие жены могут претендовать на часть имущества супруга или отца и оспорить сделку через суд. Постарайтесь как можно тщательнее изучить биографию продавца в социальных сетях, через знакомых или риэлтора.

Приобретая квартиру в новом жилом комплексе у застройщика, а не на вторичном рынке, не довольствуйтесь словесным описанием и красивыми картинками. Если цена кажется вам заниженной, посетите район строительства. Скорее всего, вы поймете, почему недвижимость продается так дешево.

Несколько причин низкой стоимости:

Оживленное движение автомобилей прямо под окнами круглосуточно сопровождается визгом тормозов, гудками и шумом работающих двигателей, а грохочущие днем и ночью поезда будут мешать и просмотру телевизора, и спокойному сну.

Водоем рядом с домом — отличная возможность для прогулок и пикников, но это справедливо только для проточных рек и озер.

Болото неподалеку станет постоянным источником роя комаров и мошек, а высокая влажность в квартире опасна появлением плесени, от которой почти невозможно избавиться.

Если рядом с домом есть свалка, то готовьтесь к звукам самосвалов, привозящих отходы, и техники, разгребающей их, а также к запахам гниющего мусора. Да и вид из окна будет не радовать.

Даже после заверений продавца, что свалку скоро уберут, не соглашайтесь на покупку такой недвижимости: горы спрессованных отходов будут вывозить не один год. А на старое место «хитрые» представители коммунальных служб, уборщики крупных магазинов, дворники или жильцы соседних домов могут годами сбрасывать крупногабаритный строительный мусор, испорченные продукты и старые вещи.

При выборе дома обязательно изучите историю и инфраструктуру будущего района. Интернет подскажет, какие события происходят в окрестностях приобретаемой недвижимости. Возможно, это грабежи, насилие и стычки бандитских группировок, а может, и серия убийств с неуловимым маньяком.

Выясните, есть ли поблизости продуктовые магазины, торговые центры, школы и детские сады. Узнайте, рядом ли остановки автобуса или троллейбуса, есть ли парковки, можно ли купить гараж.

Не помешает информация об удобстве дорожных развязок, частоте заторов и путях объезда.

Для любой, даже самой незначительной перепланировки требуется огромное количество согласований с районной администрацией и жилищной инспекцией. Самовольное удаление стены или части воздуховода может привести к непредсказуемым последствиям.

При покупке недвижимости на вторичном рынке сверьте план квартиры с выпиской, полученной в соответствующей службе. Попросите бывшего владельца показать разрешительные документы и копии лицензий организации, которая занималась перестройкой жилья.

Ответственность за несогласованную перепланировку ложится на плечи нового собственника. Если окажется, что перестройка незаконна, вам придется согласовать изменения во всех инстанциях или возвращать квартиру к первоначальному состоянию.

При отказе суд может продать ее с торгов, чтобы вырученной суммой покрыть стоимость ремонта. Вам достанется только остаток.

Приятно быть владельцем квартиры в доме, имеющем историческую ценность. Хуже, что такие постройки обычно находятся в аварийном состоянии. Даже сделав капитальный ремонт в квартире, вам не удастся привести в порядок все здание. Да и соседями могут оказать люди, которые давно не получают удовольствия от проживания в памятнике старины.

Вместе с квартирой вам достанутся разрисованные стены в подъезде, вечно сломанный лифт, поврежденные входные двери и домофон. А многолетняя грязь на кованых перилах и неистребимый запах ветхого жилья скоро начнут раздражать. Ко всем неприятностям добавьте старые трубы со ржавой водой и канализацию, которую давно не чистили.

Во время благоустройства своей квартиры придется заново штукатурить неровные стены, ремонтировать балкон, менять прогнивший пол, чугунные радиаторы отопления, водопроводные трубы и даже электрическую проводку.

Если решите сохранить дух старины и восстановить красивую лепнину на потолке или великолепные колонны, потребуется приглашать специалистов-реставраторов. Все эти работы обойдутся недешево.

Если вы приобретаете жилье в доме под снос и не планируете делать капитальный ремонт, имейте в виду, что ликвидация здания может произойти не быстро. Градостроительные планы меняются. Вам придется жить по принципу «Нет ничего более постоянного, чем временное» и ждать новую квартиру еще долго.

Аналог Notcoin - Blum - Играй и зарабатывай Монеты

источник »

296 +