фото показано с : profitgid.ru

Специалисты Аналитического центра агентства ИНКОМ-Недвижимость изучили текущее предложение комнат на московской “вторичке”. Они выяснили, что за прошедший год экспозиция на этом рынке уменьшилась более чем наполовину – до 887 вариантов против 1780 в 2019-м. Почему произошел такой спад и что сейчас происходит на этом рынке?

Как отмечают сотрудники Аналитического центра, к концу октября предложение московской “вторички” составляло всего 887 лотов. Так, число экспонируемых комнат с прошлого года уменьшилось на 50,2%. Еще год назад в экспозиции было представлено 1780 лотов.

Сообщают аналитики и о том, что за прошедший год при этом цена таких вариантов выросла. За 1 квадратный метр комнаты сегодня просят на 6,7% больше, чем год назад: 208,6 тыс. руб. осенью 2020 против 195,4 тыс. руб. осенью 2019-го. При этом средняя стоимость самих комнат выросла на 7,3% – с 3,2 до 3,4 миллионов руб.

Руководитель Аналитического центра Дмитрий Таганов отмечает, что данный сегмент в принципе был достаточно узким всегда и пополнялся в основном теми предложениями, которые возникали после раздела долей между несколькими владельцами жилого помещения. Как раз поэтому можно говорить о том, что предложение в этом сегменте рынка постепенно уменьшается.

При этом увеличение стоимости эксперт связывает скорее с тем, что именно в этом сегменте достаточно высок процент тех лотов, которые выставляют по завышенной цене. В итоге чем меньше предложений для продажи на рынке, тем виднее общий рост стоимости за счет “застрявших” в предложении лотов.

Кроме того, Таганов отмечает, что, по его мнению, число выставленных на продажу комнат на вторичном рынке сокращается быстрее после начала режима самоизоляции, который в общем затормозил рынок недвижимости. В этот период многие владельцы убирали свои лоты с продажи – собственники как квартир, так и комнат.

Для собственников комнат сложилась максимально непростая ситуация, так как подобные объекты, да еще и в устаревшем жилом фонде, не слишком интересуют покупателей и при стабильной ситуации на рынке. Активное строительство “первички”, развитие “вторички” – все это приводит к росту объектов (мини-квартир или студий), которые по цене мало чем отличаются от комнат. Однако при этом они не просто представляют собой отдельное жилье, но и превосходят комнаты по качеству.

В итоге ряд владельцев комнат во время самоизоляции вышел с рынков (в апреле экспозиция уменьшилась на 18,1%, а в мае – на 14%) и не торопится возвращаться, понимая, что шансы на успешную реализацию пока минимальны.

Что вы думаете о ситуации с экспозицией комнат на столичной “вторичке”? Делитесь своим мнением в комментариях.

Сообщение Комнат на столичном вторичном рынке за год стало меньше наполовину появились сначала на ПрофитГид: рейтинг ICO, блокчейн, биржи и курсы криптовалют.

Аналог Notcoin - Blum - Играй и зарабатывай Монеты

источник »

239 +