фото показано с : profitgid.ru

Сотрудники Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали актуальный ассортимент, а также определили те недостатки, которые могут снизить цену на арендные объекты.

Специалисты Департамента отмечают рост лояльности участников московского рынка найма. Падение спроса и цен, а также неопределенные на данный момент перспективы стимулируют многих владельцев арендных площадей разделять/уменьшать депозит либо снижать арендную ставку (примерно на 5%).

В сентябре 2020 менее 15% потенциальных жильцов отказали в сдаче жилплощади. В начале текущего года этот показатель равнялся 45%. Зачастую итоговый процент несостоявшихся арендаторов складывается из-за неподходящего состава будущих квартирующих. Как правило, собственники жилья все же готовы к различным вариантам и выдвигают все реже ограничения, если вопрос касается маленьких детей или домашних питомцев.

В свою очередь, нет уже столько придирок при выборе жилья экономкласса и со стороны арендаторов. Сегодня, по данным ИНКОМ-Недвижимость, предложение на московском рынке аренды существенно превышает спрос – на 32%. При этом востребованными могут оказаться даже варианты с серьезными недостатками – благодаря снижению владельцами ставок найма.

Сотрудники профильного Департамента агентства проанализировали имеющиеся предложения на арендном рынке и отметили те недостатки, которые могут удешевить стоимость таких объектов. К тому же они обратили внимание на то, как подобные изъяны влияют на время нахождения объектов в экспозиции.

Сегодня среди всех сдаваемых арендных квартир в столице 24% – немеблированные объекты. Такой высокий показатель получается за счет “первички”: более 50% лотов без обстановки находится в новостройках.

При сдаче в аренду пустого помещения собственники готовы делать скидку в 10% в бизнес-классе и в 15% – в эконом-классе. Даже кризисные текущие условия пока не ведут к увеличению этих показателей. Кроме того, иногда немеблированную жилплощадь сдают и вовсе без дисконта, так как сегодня около 10-15% арендаторов интересуют именно такие варианты.

Замдиректора профильного Департамента агентства Оксана Полякова отмечает, что среди таких клиентов, например, находятся семьи, которые ищут съемное жилье на время ремонта в своей квартире. На этот период они планируют переехать в съемное как раз со своей обстановкой.

Примерно такое же положение у людей, которые продали свои квартиры и приобрели жилье в новостройке. В этом случае аренда может и вовсе оказаться долгосрочной, по мнению специалиста, так как люди ждут сначала окончания строительства, а после – и окончания ремонта.

Кризисные времена пополняют число таких нанимателей и опытными арендаторами, которые успели завестись личной мебелью, но ищут более дешевые варианты найма.

И еще одна категория таких “бюджетных клиентов” – участники схемы “двойной аренды”. Это люди, которые сдают свое жилье, но при этом сами живут в арендной квартире. Как правило, последняя в этом случае лучше подходит по стоимости/площади/расположению.

Сотрудники Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость замечают, что сегодня на рынке предлагают гораздо больше вариантов с современной обстановкой (36%). При этом 30% от совокупного объема – лоты с морально и физически устаревшими мебелью и ремонтом. Основная часть из последней категории – квартиры в “хрущевках”-пятиэтажках, остальные – объекты в “сталинках” и “брежневках”. Если дом современный, то в нем скорее будут сдавать квартиру совсем без мебели, чем с бабушкиным гарнитуром.

Однако, по словам Оксаны Поляковой, наличие современной либо “бабушкиной” мебели никак не влияет на наличие дисконта для объектов. На величину арендной платы обычно влияет сразу несколько факторов в совокупности:

Как показывают исследования специалистов Департамента, около 19% всех предложений в экспозиции требуют хотя бы косметического ремонта. Такие квартиры сдаются без дисконта – они изначально находятся в сегменте максимально бюджетного жилья.

К “неликвиду” на вторичке, который практически не подходит для проживания, относится около 9% всех лотов. В число таких объектов входят жилплощади с серьезными повреждениями после затоплений, варианты с испорченными и изломанными полами либо с проблемной электропроводкой. К этой же категории относят и квартиры в новостройках, не попавшие под чистовую отделку. В этих ситуациях объекты сдают “под ремонт” – с мыслью о том, что ремонтные работы выполнят будущие жильцы.

Правда, стоит быть внимательными, ведь иногда собственники выставляют такие лоты как обычное жилье. Хотя зачастую в подобной ситуации можно договориться на скидку в размере 10-40% в зависимости от сложности ситуации и тяжести изъянов.

Оксана Полякова обращает внимание, что даже сниженный уровень комфорта и подобные недостатки низкобюджетных лотов не дают им надолго задерживаться в экспозиции: квартиры находят новых владельцев буквально за несколько дней, а при удачном расположении и в неплохом состоянии – за считанные часы.

Текущая экономическая нестабильность, по словам эксперта, ведет к тому, что участники рынка с обеих сторон готовы идти на уступки, чтобы максимально выгодно и оперативно провести сделку.

Что вы думаете о ситуации на столичном рынке арендного жилья и озвученных возможных недостатках объектов? Делитесь своим мнением в комментариях.

Сообщение 9% московских квартир для аренды – “неликвид” по своему качеству появились сначала на ПрофитГид: рейтинг ICO, блокчейн, биржи и курсы криптовалют.

Аналог Notcoin - Blum - Играй и зарабатывай Монеты

источник »

112 +